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華南、合庫蓋豪華總部 元大好心動

: 記者蔡佩蓉/台北報導

國產署標售台北市大安區空軍官兵活動中心設定地上權案,由元大商銀以82.01億元、溢價率達123.4%,擊敗南山、新光、全球和富邦4家壽險業者。商仲業者分析,由於銀行取得不動產必須50%以上為自用,由元大商銀非元大人壽取得,極有可能要仿效華南金、合庫打造企業總部。

▲華南金控總部大樓就在新落成的「南山廣場」正對面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

德天國際地產總經理田揚名分析,目前元大商銀總部在敦化南路一段、近八德路,若由商銀非人壽取得,那麼元大很有可能是要打造作為企業總部,以租金回推,高樓可對外招商出租,未來1樓可作為元大商銀店面。

他表示,目前包括華南金、合作金庫都有打造企業總部,尤其華南金控大樓已經滿租,合庫招租也已經過半,顯示頂級A辦有企業總部兼招租的能力。由於市場人士以目前標得成本推估,每坪月租金得破6000元,才具投資報酬效益,但實際上並不容易。

田揚名分析,台北101與南山廣場每坪租金行情挑戰4400至4500元,而仁愛路一帶雖然沒有新落成商辦釋出,但中古行情落在每坪月租2000元,未來新商辦頂多翻一倍,4000元就是「天花板價」,用這邏輯來看,元大商銀將該案打造為總部,搬遷過後,未來敦化八德的舊商辦可由元大人壽持有,也能戰略性招租。

近年金控業流行擁有門面的總部,例如華南金控總部大樓,甚至打造與辦公區分流的獨立會議、宴會區,吸引不少重量級座談、研討會在裡面舉辦,也為企業形象與能見度大幅加分。

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4投信去年繳營所稅預訂便宜酒店逾億

: 工商時報【黃惠聆╱台北報導】

投信去年大豐收,有四家投信繳交營所稅逾億元,包括一家本土投信和三家外商投信。碁石智庫最新報告指出,去年國內39家投信總營收為327億元,相對前年293億元增加34億元、成長12%,續創歷史新高。

碁石智庫負責人陳如鈊表示,去年39家投信中有31家獲利,全體投信賺62億元,相較2016年的5強力推薦4億元成長14%,主要是受惠市場上漲以及管理資產規模增加。就產業就業人數來看,全體投信業雇用4,311人,換算每家雇用111人。

此外,擔任境外基金總代理的投顧也因為去年境外基金銷售金額激增,使去年獲利大成長,其中富蘭克林投顧去年獲利從2016年的5千多萬元,到去年稅後盈餘已逾億元。

另外,國泰投顧近兩年稅後盈餘也都在億元以上,是境外基金總代理機構中,獲利相對穩定的少數投顧業者。

但也非所有外資對台灣稅負貢獻多,就碁石智庫資料顯示,擔任境外基金總代理的22家投顧中,有八家虧損、14家獲利,虧損的投顧不乏在台灣銷售前15大的境外總代理機構。

分析境外基金總代理出現虧損的原因,陳如鈊指出,主管機關對境外基金機構要求,使投顧經營費用增加、獲利變少,從2017年開始已經有三家海外投顧陸續關閉台灣辦公室,主管機關的政策是否正確、值得深思。





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